Ремонт в новостройке своими руками

Содержание

Для чего ремонт в новостройке?
Об усадке не запамятовали?
А о правовых качествах?
Как на данный момент сдаются квартиры?
Как сдают квартиры?
О городском ремонте
А как много это стоит?
Что за чем делать?
Планировка
Что делать до отделки?
Предварительный ремонт
Временная отделка
Все совсем
В итоге о укрытых трещинках

Количество новоселов в наши деньки сопоставимо с таким во времена массового хрущевского переселения из бараков и подвалов в квартиры. Но теперешние не подъезжают к новостройке на грузовике с мебелью и домашним скарбом: новенькая квартира сейчас сразу просит установочного ремонта, по трудности и затратам равного серьезному. Почему так? Почему нельзя сходу въехать и жить? А если все-же нельзя, может быть ли сделать ремонт в новостройке своими руками? Ведь цена работ как минимум равна цены материалов, а излишка средств после покупки квартиры, мягко говоря, не наблюдается. Что ж, разберемся по порядку.

Для чего ремонт в новостройке?

Во время хрущевской оттепели с брежневским «благосостоянием» массовость жилищного строительства обеспечивалась казарменным единообразием квартир и заложенным в проектах халтурным расчетным сроком эксплуатации – 40 лет. Вот догоним и перегоним Америку, сегодняшнее поколение людей будет жить при коммунизме (при котором у каждого рабочего будет 3, не 2 либо 4, а конкретно три костюмчика), и тогда начнем строить солнечные городка грядущего. А пока – читайте, товарищи, Ефремова со Стругацкими, в хоть какой библиотеке есть. Можно еще Кларка, он хоть и капиталист, но вроде в нашу сторону склоняется.

Реальный ход жизни не угадал никто из фантастов, люди остались такими, как есть, и жить каждому охото отлично и комфортно на данный момент. И квартиру сейчас не получают, а приобретают за свои кровные. Будет оно, светлое грядущее либо нет, но маяться 15 лет с ипотекой в собственной квартире все таки лучше, чем те же 15 лет томиться в халабуде с 2-мя детками, ждя двушки 30-40 кв. м. и следя, как товарищи, которые не просто товарищи, вселяются в усовершенствованные безо всякой очереди. Меж иным, те усовершенствованные на данный момент идут на вторичном рынке подороже новых пентхаузов.

Но раз уж выложил свои, так и квартиру охото иметь свою не только лишь по бумагам, да и по виду, и по планировке. Другими словами, имеет смысл приобрести квартиру «голую», а довести ее особенности самому, своими руками либо с помощью дизайнера. Строителям так тоже прибыльно: без тщательной и малорентабельной отделки цена квадрата намного миниатюризируется, что обеспечивает спрос, а современные способы строительства позволяют строить дома, в каких жильцы могут обустраиваться как угодно.

Такая стратегия жилищного строительства пока себя оправдывает, но новоселу необходимо знать особенности установочного ремонта в квартирах и домах различного типа. По другому придется два раза тратиться, а на квартиру и в один прекрасный момент кусается.

Об усадке не запамятовали?

Хоть какой новый дом дает усадку, это всем понятно. Даже цельные, о которых речь еще пойдет, тоже оседают. Как целое, без перекосов, но может малость наклониться зависимо от местной геологии. Наклон в границах допустимого и не влияющий на долговечность строения, может быть приметен жильцам: при отходе вершины 22-этажки от вертикали на 10 см (по прочности допустимо в три раза больше) пролитое на кухне потечет под мебель.

Потому первейшее правило ремонта в новостройке – сначало делать ремонт самый дешевый, только бы жить можно было, а доводить квартиру до эталона и справлять новоселье не ранее чем через год-полтора. Это отлично и тем, что можно и денежек подсобрать, и дизайн интерьера лучше обмыслить. Дизайн без света не дизайн, и в течение года могут выявиться такие аспекты освещения, что начальные мечты и даже проф 3D макет придется стопроцентно перерабатывать.

А о правовых качествах?

Еще одна весомая причина, почему за ремонт новостройки два раза платит не жадный, а торопыга – устранение недоделок подрядчиком. Напомним, при приемке квартиры вы должны получить ее технический паспорт и ЗАПОЛНИТЬ СМОТРОВОЙ ЛИСТ, в каком указать обнаруженные недостатки: очень маленькое сечение проводки, непрямые углы стенок и т.п. Подпишете акт приемки без него – все огрехи будут на вашей совести и за ваш счет. Смотровой лист можно взять типовой, но можно и составить в случайной форме, по закону это непринципиально.

Здесь есть важный момент: если представитель подрядчика подписал смотровой лист, то устранения изъянов вы можете востребовать в течение гарантийного срока на квартиру. Но при одном условии: если там не делалось ничего серьезнее косметического ремонта.

Подрядчики тоже люди, им необходимо работать, а не по судам таскаться и, если претензии обусловлены, а их предъявитель ведет себя уместно и настроен на взаимоприемлемый компромисс, часто идут навстречу: переделывают проводку, пичкают материалами по оптовым ценам в счет компенсации издержек. При грамотной приемке квартиры смета ремонта окончательного возможно окажется в два раза ниже вполне самостоятельной, но для решения вопросов требуется время.

Потому безотступно рекомендуется на приемку квартиры пригласить независящего профессионала – опытнейшего строителя. Возьмет он за это дешево, работы ему на час-два, но недостатки увидит сокрытые и такие, на которых можно накрепко доказать претензии.

О юридическом сопровождении

С правовыми качествами приема-сдачи жилища плотно сплетен и вид строительного контракта. Если вы его еще не заключили, то непременно необходимо знать последующее: закон признает только сдачу под ключ квартиры, полностью применимой для жилища. «Свободная планировка», сдача «черновая», «чистовая» исходя из убеждений закона менее чем незавершенка. Потому, заключая контракт, непременно проконсультируйтесь с юристом-строителем, таких на данный момент много, и работы им хватает, так что и цены применимы.

Конечная цель – получить контракт, в каком верно прописаны права и обязанности сторон и состояние квартиры, в каком вы готовы ее принять. По другому может выйти: «Так, почетаемый, Вы же незавершенку приняли! Чего Вы желаете? Это сейчас Ваши препядствия!»

Типовые договоры честных застройщиков составлены, обычно, юридически хорошо, но дать таковой проверить юристу все таки необходимо – не по умыслу допущенная маленькая некорректность выливается в более чем осязаемые суммы.

Видео: о приемке квартиры в новостройке

Как на данный момент сдаются квартиры?

Но что означает – в каком состоянии принять квартиру? Это момент тоже не обычной, и начинается он с конструкции дома, от нее очень очень зависит усадка. Общепринятое правило таково: чем меньше усадка, тем паче готовой для проживания должна быть сдаваемая квартира. Подрядчику отделка той же степени и свойства обойдется куда дешевле: материалы он берет оптом, и работает потоком – одна бригада делает один вид работ либо немногие схожие по технологии, не разбрасываясь. Так что поначалу коснемся строй конструкций.

Дома

Кирпичные

Кирпичные дома усаживаются годами, но очень плавненько и умеренно. Новоселы хрущевок первой волны, при тогдашнем «бери больше – кидай дальше» с трещинками в стенках и вспученными полами не сталкивались, и до сего времени эти дома стоят, и длительно еще стоять будут.

Но каменная кладка трудоемка и дорога, потому в текущее время кирпичные дома строятся в большинстве случаев низкоэтажными бизнес-класса и выше, см. рис. Строительство, обычно, начинают, набрав пакет заказов с персональными дизайн-проектами и квартиры сдают под ключ с гарантией.

Если же клиент желает коробку под самостоятельную отделку, то придется выждать тот же год: кирпичный дом отлично отыгрывается на любом применимом для него грунте, сохраняя полы горизонтальными и стенки вертикальными, но усаживается сам по для себя, по швам кладки. Один шов «усыхает» на жалкие толики мм, но сколько их? Учитывать усадку самой конструкции и верно избрать материалы и методы отделки может только спец с глубокими познаниями и не малым опытом.

Панельные дома

В СССР была организована мощная в мире производственная база крупнопанельного домостоения и, к чести ее создателей, она отлично работает и доныне. Панельных домов строится много, и они на данный момент совсем не похожи (см. рис.) на невеселые «хрущобы», вызывающие неудержимое желание слушать Круга либо Шуфутинского.

Панельный дом состоит из несущих частей, держащихся друг за друга. Такая конструкция сохраняет крепкость при сильных наружных воздействиях и значимых, до видимых глазом, перекосах. Но панельный дом много весит, что в купе с его гибкостью дает огромную и неравномерную усадку. Правда, скоротечную: за год панельный дом успокоится.

Монолиты

Цельные дома вернее было бы именовать сборно-каркасными либо просто каркасными. В их всю нагрузку несет пространственный каркас, см. рис. На единицу жилой площади каркасный дом имеет вес как минимум в полтора раза меньше панельного.

Снаружи цельный дом может быть очень похож на панельный, см. рис. справа, но есть принципная разница, даже, как молвят в Одессе, две различия. Во-1-х, в квартирах каркасного дома нет несущих стенок: перепланируйся – не желаю. Во-2-х, жесткий каркас, передавая весь вес дома на сваи (а по другому как на свайном фундаменте таковой дом не построишь), оседает без перекосов прямо вниз. Случаи оседания каркасных домов с перекосом редки и в большинстве случаев происходят из-за экономии на строительной геологии.

Но конечная цена квадрата жилища в цельном доме оказывается никак не ниже, чем в более трудозатратных: квартиры сдаются под свободную планировку, нагими коробками. Учтите: если вы намереваетесь приобрести квартиру в цельной новостройке, ой сколько еще пригодится средств (см. ниже) и времени, пока дойдет до новоселья. Зато и квартиру можно сделать совсем по своим потребностям.

Затевать сходу финишный ремонт в цельном доме также не рекомендуется: вдруг пойдет перекос, никакие перегородки с дорогостоящей отделкой не выдержат давления прочнейших несущих конструкций. Одну-две главные перегородки и выравнивание пола все-же лучше сделать сразу, но без конечной отделки: жить можно будет, а за год видно будет, как ведет себя здание.

Как сдают квартиры?

По степени пригодности к заселению современные «готовые» квартиры можно поделить на три категории: под свободную планировку, с предварительный и чистовой отделкой, см. рис. Раздельно стоит т. наз. муниципальный ремонт в новостройке, его мы раздельно и коснемся.

Сдача под свободную планировку (на рис. слева) – это нагая коробка совсем без отделки и разводки коммуникаций. В «квартиру» заведены электропровода, стояки воды, канализации, отопления, вставлены окна и навешена дверь от кочевых котов и собачьих свадеб. Окна, правда, ставят более-менее солидные ПВХ: они с наружной стороны часть внешней отделки, которую принимают госорганы. Но таковой роскоши, как рама с вентиляцией, двухкамерные стеклопакеты и штормовой профиль в средних широтах, ждать не приходится.

Под свободную планировку сдаются квартиры с цельных домах. Вселенцу дальновидному это, в общем-то, благо: квадрат выходит дешевый, и устроиться можно как хочешь: легкие перегородки из пазогребневых блоков разгораживают жилплощадь не ужаснее стенок, но перепланировкой не числятся и никакого дизайна не требуют.

Но безалаберный зевака окажется перед необходимостью выложить еще столько же, сколько уже заплатил за квадраты, а если прошляпил и больше взять негде? Спорить и правду находить никчемно: контракт непробиваемый; не устраивает – кто мешал обратиться к другому застройщику? Соседи, которые знали, что берут, тоже не усвоют белоснежную ворону.

Примечание: некие ушлые строители, оперируя «свободной планировкой», умудряются сдавать «квартиры» без стояков. Это – полностью суровый повод для обоснованной претензии при самом казуистическом строительном договоре.

Сдача в предварительный отделке (на рис. в центре) подразумевает выровненный стяжкой пол, заштукатуренный потолок и стенки, установленные и присоединенные отопительные приборы, подрозетники с торчащими концами проводов, крюк для люстры, разводку воды до кранов. Время от времени – недорогую сантехнику на 1-ое время.

«По черному» сдаются квартиры в панельном доме: бетон не кирпич, у него и следов тиксотропности не наблюдается, так что плоскости и останутся плоскостями, а усадочные трещинкы пойдут по углам. Для резвого вселения, когда на ремонт новостройки денежек не очень, это сбалансированный вариант, необходимо только сначала не мудрить с полом: через год наверное придется доливать ровнитель. Отклонение стенок/потолка от вертикальности/горизонтальности огромного значения не имеет.
На отделку застройщик, очевидно, пустит материалы подешевле (кстати, такие российские, обычно, совершенно не отвратительного свойства), но под финальную отделку их можно дополнительно укрепить пропиткой грунтовкой по бетону (пол) и ею же по штукатурке либо водно-полимерной эмульсией – стенки. О перепланировке можно не мыслить: конструкция строения не позволяет, в т.ч. и присоединение балкона. Разрешение на него в панельных домах дают не ранее, чем через 5-10 лет эксплуатации, когда коробка совсем успокоится и не будет выявлено подвижек грунта.

На рис. справа – чистовая сдача: все готово, не считая сантехники, осветительных приборов, мебели и электрощитка. Так сдают квартиры в кирпичных и цельных домах, если вселенец в договоре обмолвил стандартную планировку квартиры из предлагаемых застройщиком. Пол застилают линолеумом в расчете на доравнивание после усадки и на то, что жилец позже сам поменяет ламинатом по собственному вкусу. Тон и набросок отделки можно избрать при заключении контракта по каталогу.

Чистовая сдача – самая экономичная, если устраивает стандартная планировка и отделка из набора. Конкурентность на строительстве жилища достаточно жесткая, и застройщики стараются отделывать хоть недорого, но хорошо. Вопреки всераспространенному убеждению, в таковой квартире жить без ремонтных заморочек можно длительно, а вдруг что – ободрать обои, перенастелить пол и зашить потолок со стенками выйдет куда дешевле, чем с нуля делать стяжку, штукатурку и всю отделку.

О городском ремонте

Городской ремонт в новостройке делают тем, кто имеет право на бесплатное жилище: очередникам, военным, социально уязвимым. Тендерных веб-сайтов специализированных компаний в огромных городках предостаточно; многие муниципалитеты позволяют новоселу самому выбирать исполнителя, только бы тот был лицензирован и оперировал в собственном районе.

Итог – доступная отделка, счетчик с пробками, розетки с выключателями на местах, с потолка свисают лампочки в патронах, дешевая, но применимая для использования сантехника и плита на кухне. В общем, поставь мебель – и жить можно.

Качество материалов, вопреки всераспространенному убеждению, также полностью удовлетворительно: контролирующих органов хватает, новоселы в большинстве случаев из социально-активного протестного электората, так что власть имущим подливать здесь масла в огнь ни к чему. Но качество работ – бугристо-шершавое. Здесь уж взять не с кого: делали такие же социально активные оппозиционеры, которым умения и аккуратности не хватает, чтоб устроиться на благопристойную заработную плату в суровой фирме.

Вобщем, в последние 2-3 года наметились суровые сдвиги к наилучшему: безбашенный рывок экономики сзади, конкурентность ужесточилась, безработица выросла. На данный момент не уникальность городская отделка на уровне чистовой. Но насчет дизайна – как сделали, так и будет, а что Вы еще желаете за без средств? Потолок-краны не текут, из окон не дует – и живите на здоровье. В общем, как в русское время.

А как много это стоит?

С чего начать ремонт в новостройке? Со сопоставления цен на него. Работы томные, сложные и 1-ое, что следует сделать – прикинуть, а нельзя ли нанять профи? В особенности это касается квартир свободной планировки, принятых в прохладное время года: со всех боков соседи, которым ледяная пещера под боком не понравится.

Итак, после приема «по-черному» комплексный ремонт в новостройке обойдется в среднем в регионах с развитой строительной инфраструктурой в 2400 руб/кв. м. эконом (и столько же – городской), 4200 руб/кв. м. базисный (эталон) и 6000 руб./кв. м полный (все включено). Что это означает?

Эконом – на пол, как он есть, линолеум, шпаклевка стенок и откосов, поклейка обоев, покраска потолка, установка хозяйской сантехники, счетчика с автоматом, розеток с выключателями, потолочных осветительных приборов. В общем, городской ремонт за свои.
Базисный – то же плюс выравнивание пола, обшивка стенок, укладка плитки, подмена сантехники, утепление окон и двери. Подмена окон и дверей, ремонт санузла – за отдельную доплату.
Полный – из нагой коробки делают квартиру, т.е. разводят коммуникации, сформировывают стяжку пола, устанавливают перегородки, отделывают.

Примечание: указана цена работ; все материалы – хозяйские. Обычно, ремонтники предлагают приобрести их у себя, и это полностью оправдано – выходит намного дешевле.

Но числа эти ориентировочные, для выбора исполнителя: если, например, берется сделать в два раза дешевле, то очевидно халтурщик. Исходя из убеждений собственных денег вернее идти от квартиры: к примеру, санузел всюду необходимо делать, а это очень непростая работа. Здесь выходит, что чем больше комнат в квартире, тем дешевле выходит квадрат:

Ремонт однушки-новостройки полностью эконом в центральных регионах РФ выходит в среднем 140 000-165 000 руб.
Двушка обходится уже в 210 000-230 000 руб.
Трехкомнатная – от 250 000 руб.

Базисный ремонт обойдется приблизительно в 1,5 раза дороже. Стоимость полного точно определяется на месте спецом подрядчика, так что давать усредненный показатель нет смысла. Если идет речь о свободной планировке, и вам получится условиться за «полстолька» от уже уплаченной суммы за квартиру, сможете гордиться своими деловыми возможностями и коммуникабельностью.

Примечание: все характеристики также значительно зависят от региона; говоря статистически, дисперсия (разброс) велик. Например, в Санкт-Петербурге многие компании в ремонт эконом включают гипсокартонные потолки с арками, а риэлторы скупают новострой, отделывают по-базовому и реализуют по стоимости эконом, оставаясь с солидной прибылью.

Дадим еще такие же усредненные характеристики по отдельным видам работ, тоже для ориентировки по исполнителям, точно глядеть необходимо у себя на месте:

Штробление стенок под проводку – от 150 руб./пог. м.
То же, под водоснабжение и сантехнику – от 200 руб./пог. м.
Прокладка проводки – от 30 руб./пог. м.
Установка электроточки – от 200 руб./шт.
Установка сантехники и отопления – от 2000 руб./точка.
Формирование стяжки пола без утепления – от 400 руб./кв. м.
То же, с утеплением – от 1000 руб./кв. м.
Полусухое выравнивание пола (цементным наливным полом с фиброволокном) – от 350 руб./кв. м.
Строительство межкомнатных перегородок из ГВЛ – от 500 руб./кв. м.
То же, из пазогребневых блоков – от 600 руб./кв. м.
Штукатурка стенок ротбандом – от 280 руб./кв. м.
Оштукатуривание потолка по маякам – от 500 руб./кв. м.
Установка гипсокартонного двухуровневого потолка – от 700 руб./кв. м.
Поклейка обоев – от 150 руб./кв. м.
Настил ламината на пробковую либо фанерную подложку – от 250 руб./кв. м.

Примечания:
Это снова же цены за работу; материалы – хозяйские, при этом исполнители оставляют за собой право отрешиться от работы, если качество имеющихся материалов их не устраивает.
Цены на стенки и потолок – для высоты потолка до 3 м. Выше – идет коэффициент, в большинстве случаев – 1,2.

Как лицезреем, простой подсчет указывает, что за самостоятельный ремонт в новостройке имеет смысл браться только тому, кто все умеет делать сам, делать отлично, и обеспечен всем нужным инвентарем. В неприятном случае идеальнее всего заказать полный ремонт, по другому 1-ый же вызов наемной бригады съест всю экономию. Исключением могут быть, разводка проводки и ремонт ванной в новостройке. Мастеру-самодельщику средней руки с ними придется провозиться длительно, и неплохого свойства работы ожидать не приходится. А обеспечив семью электричеством и местами общего использования, остальное можно равномерно доделать самому. Что и как – об этом дальше.

Что за чем делать?

Этапы ремонта в новостройке дальше указываются в полном объеме, как для ремонта нагой коробки под свободную планировку. Если квартира принята «по-черному» либо вчистую, некие из их можно будет исключить либо упростить, имея в виду вышеуказанное. В целом ремонт в новостройке делается так:

Планировка;
Ремонт без отделки;
Предварительный ремонт;
Временная отделка;
Чистовой ремонт;
Окончательная отделка.

Как лицезреем, порядок проведения ремонта в новостройке отличается от капремонта в закоренелом здании наличием временной отделки и разделением ремонта пола и потолков на два шага – предварительный и чистовой. Предварительные работы выполняются до усадки, сразу после вселения, а чистовые – через год-полтора.

В цельных домах санузел можно сходу отделывать вчистую: маленькой наклон пола от усадки при малой его площади несуществен. А вот в панельных домах, напротив, поначалу ванную необходимо сделать, только бы воспользоваться можно было, а после усадки вполне поменять стяжку пола с гидроизоляцией. По другому усадочные трещинкы по углам сведут на нет все старания и издержки: пол в ванной должен представлять водонепроницаемую лоханку на 20-30 мм ниже уровня общего пола, чтоб вмещать без протечки вниз более 400 л воды.

Планировка

Без плана будущей квартиры на физическом уровне нереально развести коммуникации. Работы по отделке бездумно обходятся в два раза и поболее дороже заблаговременно рассчитанных по площадям поверхностей. Растрачивать время на планирование хотя бы расстановки мебели после вселения снова же глупо – верно заблаговременно обмысленная меблировка и дизайн интерьера сберегут много средств.

Честные застройщики ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ СТРОИТЕЛЬНОГО Контракта дают (и должны делать это по закону) дольщику план с экспликацией будущей квартиры. На плане с экпликацией указываются высоты потолков и площади поверхностей, что создано для составления сметы.

Если вам предлагают просто контракт, а насчет плана и экспликации крутят и юлят – задумайтесь серьезно, а не обратиться ли к другому. В таком случае вы, вероятнее всего, и жилплощади получите меньше оплаченного, под благовидными предлогами, и качество строй работ будет низким.

Что делать до отделки?

Ремонт без отделки включает в себя сначала строительство межкомнатных и декоративных перегородок при свободной планировке, потом разводку коммуникаций: электричества, воды, канализации и ремонт пола санузла. На данный момент во многие дома заводится оптоволокно, в которое сведена вся слаботочка: телефон, веб, ТВ. Необходимо не запамятовать приобрести для него адаптер, который превратит оптические в электросигналы. Тут есть радостный момент: несколько адаптеров по местам установки определенных источников/приемников (ТВ, компьютер) позволят отрешиться от отдельной электросигнальной разводки: оптоволокно можно пускать в одной штробе либо даже в одном гофре с силовой проводкой.

Примечания:
Строительство перегородок из ГВЛ либо пазогребневых блоков по СНиП перепланировкой НЕ ЯВЛЯЕТСЯ, там так прямо и написано. Т.е. такие перегородки можно делать как самому необходимо, безо всяких согласований. Но перегородки кирпичные, из стеклоблоков, пористого природного камня (ракушечника) – это уже обычная перепланировка, ее необходимо оформлять.
Меж верхом перегородок и потолком должен быть запененный усадочный зазор в 30-40 мм. Запихивать блоки вплотную к потолку – обречь себя на нескончаемую и безрезультативную борьбу с усадочными трещинками.
Как быть с батареями? Их по СНиП и переносить нельзя, а что делать, если их пока совсем нет, а торчит только стояк с заглушками? Единственное, что можно порекомендовать – проработайте этот вопрос с юристом при заключении контракта, чтоб хоть стрелку на застройщика перевести.
В высотных домах водяные и отопительные стояки делят на секции по высоте – стандартного давления в сети для подачи на ваерхние этажи не хватает, и оно обеспечивается локальной (домовой) подкачкой. Если ваша квартира выше 9-го этажа, трубы для квартирной разводки необходимо брать на более чем 12 ати (атмосфер лишних). Такие бывают только пропиленовыми. Увидите ПВХ на 12 ати – не веруйте очам своим. Либо их производителю.

2-ой радостный момент – под воду, сточную канаву и отопление в несущих стенках (слава богу, наконец!) начали сходу делать штробы. Кто сам корячился в закоулках с перфоратором, выбирая выстоявшийся десятилетиями бетон, тот оценит.

Подолбить бетон все таки придется, но не так много. Необходимо будет избрать выемку под электрощиток с автоматами и УЗО. При современных уровнях энергопотребления и насыщенности жилища электроприборами счетчик с пробками не вытянет в квартире хоть какого класса.

В санузле не помешает проложить прямо поверх стяжки (а на бетонную плиту при свободной планировке нужно) пленку гидроизоляции (акваизол и т.п.) и залить цементным наливным полом в 15-20 мм. На год этого хватит, а перед конечной отделкой нетрудно и недолго доизолировать и долить.

Предварительный ремонт

Предварительный ремонт в новостройке заключается в формировании стяжки пола в жилых комнатах, штукатурке стенок, потолка, утеплении окон и штукатурке оконных откосов. В панельных и цельных домах после штукатурки делают шпаклевку под обои либо покраску – стенки не выгнутся. В кирпичных шпаклевать сходу под покраску нет смысла; до окончания усадки придется наслаждаться обоями.

Есть в нем и непростой момент: входная дверь. Ее, понятное дело, необходимо поменять на надежную, но как навешивать? По полной схеме, с анкерами стойкости – поведет от усадки.

Правильное решение: навесить пока только на анкеры безопасности и не возиться особо с четвертью, а через год сбить с дверного откоса штукатурку, опять выровнять дверь, навесить на сто процентов накрепко, перезапенить и оформить совсем. Так как дверь, висячую в пене на анкерных пластинках, взломать не так трудно, до окончания усадки не держать в квартире ничего ценного.

Стяжку пола лучше сходу делать серьезную: гидроизоляция, потом 30-40 мм термоизоляции (керамзит, волокнистые маты под стяжку), арматурная сетка и «сухой» цементно-песчаный раствор по штукатурным маякам. Выпучивания можно не бояться: перекрытия во всех домах делают из бетонных плит, которые не пучатся. Из-за усадки пол может наклониться, что позже просто устранимо наливным полом. Стяжку сглаживать необходимо кропотливо, чтоб прямо по ней положить линолеум. Почему без положки – см. след. раздел.

Временная отделка

В порядке временной отделки потолок экономнее отделать одним из последующих методов:

Покраской белоснежной водоэмульсионной краской – до окончательного дизайна это даст возможность разобраться со всеми аспектами естественного света.
Поклейкой обоями – хоть некий дизайн на время усадки.
Поклейкой пенопластовыми панелями на ПВА прямо по плите без штукатурки, на тот случай, если в предстоящем подразумевается обшивка потолка либо устройство гипсокартонного потолка. Год продержатся, стоят недорого, и позволят разобраться со светом.
Устройством натяжного потолка – это сходу даст окончательный дизайн потолка, но обойдется дорого, и от усадки полотнище может провиснуть.

Для временной отделки стенок вариантов всего два: покраска либо обои. Дорогие текстильные либо виниловые обои, тянущиеся за стенками, в панельных и цельных домах можно не брать – усадочные трещинкы пойдут по углам и спрячутся под плинтусами. Которые, кстати, для потолка лучше взять дешевенькие пенопластовые, а для пола – чуток подороже пластмассовые.

Настил пола вообщем безальтернативен: линолеум. Советы сразу класть ламинат либо паркет – бред. Дело не усадке; хоть какой настил пола делают с отступом от стенок на деформацию. Главное – дом тот же год будет отдавать воду, которую коробка насосала за время строительства. Дорогие материалы просто придут в негодность.
По износу линолеума можно также судить о степени местной выпуклости пола. Допустим, его толщина – 4 мм. Если за год кое-где протерся до дырки – там бугор в 8 мм; до белоснежного – равный его толщине, 4 мм. Даем таковой же припуск на впадины, выходит 16 мм максимум. Припас в 1,5 раза на толщину слоя ровнителя; итого пригодится 25 мм наливного пола. Заливать не смотря, по рецепту – необходимо 40-60 мм. Есть разница? А материал дорогой, и необходимо его много.

Санузел до окончания усадки можно обклеить пластмассовой плиткой либо моющимися обоями. Хотя помещение малеханькое и в миллиметрах усадка пойдет маленькая, но усадочные трещинкы тут очень небезопасны из-за способности заливания соседей.

Все совсем

Чистовой ремонт в новостройке делается, как уже сказано, по окончании усадки. Как ее найти, если нет трещинок? Застройщик по договору должен скажет, а для этого – держать под контролем. Если нет – имеется огромное количество гос- и личных организаций, специализирующихся на стройконроле. Вдруг застройщик ничего такового не делал – это наигрубейшее нарушение и весомый повод не только лишь востребовать компенсации расходов на строительную экспертизу, да и стянуть благопристойную моральную компенсацию. Главное – скооперироваться с соседями: один истец, может быть, просто сутяга и скандалист, а совместно – это уже общество.

Что все-таки касается фактически чистового ремонта, то самый суровый момент тут – ремонт ванной и туалета. Необходимо будет снять сантехнику, проверить пол на пары, сделать серьезную стяжку с гидроизоляцией, положить всюду плитку и поставить новейшую сантехнику. Выравнивание всего пола тоже востребует больших издержек, но проще: проверяем прежнюю стяжку, заделываем трещинкы и наливаем ровнитель.

В кирпичных домах может потребоваться перештукатурка; кирпичные стенки в процессе самоусадки могут выгнуться. Ну, и сейчас уже можно делать окончательную отделку, освещение, дизайн и справлять новоселье.

В итоге о укрытых трещинках

Последовательность ремонта в новостройке содержит в себе продолжительную выдержку времени на усадку. Это, что ни гласи, неловко, потому рекламы пластифицированных строй и материалов отделки, тянущихся за стенками, более чем довольно.

Отвратительного о их, не считая высочайшей цены, сказать нельзя, но при конечной отделке сходу по вселении под ними может позже оказаться сокрытая усадочная трещинка, которая станет очагом отсыревания и грибка. В особенности это касается квартир свободной планировки с легкими перегородками.

В Испании, например, где строить могут, новые виллы даже элитного класса поначалу сдают в аренду за сколько дадут, а позже отделывают совсем и продают неизменным обладателям. Так что помните: за ремонт в новостройке два раза платит торопыга.